高层住宅次卧设成避难室而窗户又不能开启合乎消防规范吗?

  准备入户的住宅,次卧被设置成了避难间,卧室门是防火门,在正常的外窗里面,装了一个无法开

  准备入户的住宅,次卧被设置成了避难间,卧室门是防火门,在正常的外窗里面,装了一个无法开启的防火窗,这样这个房间就变成密闭的了,完全无法开窗换气。开发商号称这样是为了通过验收,回头自己可以把里面的防火窗拆掉。查了一下规范,建筑设计防火规范5.5.32确实对高层住宅每户的一个房间提了防火要求,但规范要求的是必须有一个可开启外窗,且外窗耐火极限不低于1小时。想问一下,开发商这种做法是否符合消防要求?维权或者咨询的话,应该找什么部门?

  根据描述这应该属于开发商的一种省成本的做法,可能仅满足消防强条要求,而且固定防火窗和可开启能自动闭合的防火窗相比,价格会差不少。建议这类问题找规划部门反应,虽然满足了消防,但是违背了建筑规范的基本要求,卧室窗户是要有开窗通风基本作用的。

  此外:中国国家防火规范里面是有关于高层住宅内每一户设置类似避难间用途的房间的要求的,在GB50016《建筑设计防火规范》的第5.5.32条。(2014版,2018版,以及201911版中均有此规定)。

  5.5.32建筑高度大于54m的住宅建筑,每户应有一间房间符合下列规定:1.应靠外墙设置,并应设置可开启外窗;

  2.内、外墙体的耐火极限不应低于1.00h,该房间的门宜采用乙级防火门,外窗的耐火完整性不宜低于1.00h.

  5.5.32(条文解释)对于大于54m但不大于100m的住宅建筑,尽管规范不强制要求设置避难层(间),但此类建筑较高,为增强此类建筑户内的安全性能,规范对户内的一个房间提出了要求。

  本条规定有耐火完整性要求的外窗,其耐火性能可按照现行国家标准《镶玻璃构件耐火试验方法》GB/T12513中对非隔热性镶玻璃构件的试验方法和判定标准进行测定。

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